Tel.: +49 (0) 2204.300 21 90    Mobil: +49 (0) 174.489 53 06    E-Mail: e.lammers@netcologne.de

Die Hausverwaltung

Leistungen

Elisabeth Lammers in Köln

Mietverwaltung und WEG Verwaltung

Mietverwaltung für Ihre immobilie

Wir entlasten Sie von Ihren Aufgaben als Vermieter. Unsere freundliche und verbindliche Betreuung der Mieter, in Verbindung mit guter Erreichbarkeit und kurzen Reaktionszeiten, sorgt für eine geringe Fluktuation und wenig Leerstand. Ein regelmäßiges Kostenmanagement begrenzt die Betriebs- und Instandhaltungskosten. 


Ein Garant für eine gute Investition sind zufriedene Mieter, denn Sie als Vermieter wissen: Jeder Mieterwechsel verursacht Kosten. Wir übernehmen für Sie alle Bereiche der Mietverwaltung, die Mieterbetreuung, die Finanzbuchhaltung, das Inkasso und die wirtschaftliche Werterhaltung Ihrer Immobilie. Wir erledigen alles Notwendige und werden in Ihrem Sinn handeln. Vermieten Sie mit dem guten Gefühl, klug investiert zu haben. Diese Gewissheit möchten wir Ihnen als Verwaltung geben. 


Unsere Dienstleistungen im Einzelnen:

  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs über ein separates Treuhandkonto
  • Beitreibung von Mietrückständen, vorgerichtliches Mahnverfahren
  • Korrespondenz mit Mietern, Mietervereinen, Anwälten, Behörden
  • Abrechnung der laufenden Betriebs- und Heizkostenabrechnungen mit den Mietern
  • Annahme von Mängelanzeigen
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen (Mietspiegel, Index, Staffel etc.)
  • Abwicklung von Mieterwechseln, einschließlich Übergabeprotokollen, Auswahl geeigneter Mietinteressenten

WEG Verwaltung

Ihre Immobilie in professionellen Händen. Aus unserer Erfahrung kennen wir die Wünsche von Eigentümergemeinschaften. Wir vertreten und betreuen unsere Kunden in allen Belangen rund um die Wohnimmobilie. Wir sehen unsere Aufgabe auch darin, ein harmonisches Miteinander in Ihrer Gemeinschaft zu gewährleisten. Wir kümmern uns um den ordentlichen Betrieb, die vorbildliche Reinigung, die Gartenpflege oder die Instandsetzungsplanung genau wie um Gewährleistungsansprüche, Versicherungsschäden oder Vereinbarungen mit Nachbarn. 


Damit sich jede Eigentümergemeinschaft selbst ein Bild von der Zusammenarbeit machen kann, bieten wir Bestands- wie Neukunden Jahresverträge ohne langfristige Bindung an. Auf Wunsch betreuen wir auch Ihr Sondereigentum. 


Unsere Dienstleistungen im Einzelnen:

  • Buchung aller Geldeingänge und -ausgänge
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Erstellen von Jahresabrechnungen
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes
  • Vorbereiten von Angeboten für Handwerkerleistungen
  • Vergabe und Überwachung von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
  • Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Regelmäßige Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat